El sector de la vivienda atraviesa un momento decisivo y se consolida como uno de los frentes estratégicos que marcarán la agenda del próximo gobierno. Tras un periodo de alta incertidumbre económica, restricciones fiscales y presiones inflacionarias, la actividad edificadora empieza a mostrar señales claras de recuperación, aunque todavía enfrenta retos estructurales de cara a 2026.

Las cifras más recientes evidencian que el interés de las familias colombianas por adquirir vivienda se mantiene firme. En los doce meses con corte a octubre de 2025, las ventas de vivienda crecieron 11,3 % y los lanzamientos aumentaron 9,7 %, impulsados principalmente por el segmento No VIS, que hoy lidera la dinámica comercial del sector constructor.

Guillermo Herrera, presidente de Camacol, destacó que este comportamiento confirma la resiliencia del sector, incluso en un contexto marcado por la reducción de la inversión pública y un entorno macroeconómico exigente. Según explicó, el repunte reciente refleja una demanda contenida que comienza a reactivarse, apoyada en mejores condiciones financieras y en el esfuerzo de las regiones por sostener la actividad.

En el caso de la Vivienda de Interés Social, varias regiones han logrado mitigar el impacto de la suspensión del programa nacional Mi Casa Ya. Departamentos como Bogotá, Antioquia y Atlántico pusieron en marcha esquemas propios de subsidios para vivienda nueva, lo que permitió mantener el movimiento del mercado y evitar una caída más profunda en este segmento clave para los hogares de menores ingresos.

De acuerdo con Camacol, la consolidación de la recuperación dependerá de múltiples factores. Entre ellos, la situación fiscal del país y la capacidad del próximo gobierno para priorizar y optimizar el gasto social en programas efectivos de vivienda. También será determinante la evolución de las tasas de interés hipotecarias, condicionadas por la política monetaria y el riesgo país, así como el comportamiento de los costos de construcción, que siguen enfrentando presiones al alza.

1. Valores de la Serie de Tiempo por Año y Escenario

2. Proyecciones de Crecimiento Anual (%) por Escenario

En este contexto, el gremio constructor insiste en la necesidad de avanzar en una hoja de ruta clara que incluya la reactivación de Mi Casa Ya, la puesta en marcha de un programa de reactivación para todos los segmentos, el restablecimiento de incentivos al ahorro como las cuentas AFC, la promoción de nuevos modelos de negocio y el fortalecimiento de políticas urbanas que impulsen ciudades ordenadas y sostenibles.

Las proyecciones para 2026 plantean un escenario mixto. Aunque el presupuesto destinado a la Vivienda de Interés Social será el más bajo en más de una década y la inversión pública en vivienda caería cerca del 36 %, Camacol estima que las ventas podrían crecer entre 5 % y 12 % el próximo año. Además, los inicios de obra volverían a terreno positivo, con un repunte superior al 13 %, lo que abre la puerta a que el sector se convierta nuevamente en motor de la inversión privada y del crecimiento económico.

Más allá de su impacto productivo, la vivienda juega un papel clave en la estabilidad macroeconómica. Los costos de alojamiento y servicios son hoy el principal componente de la inflación, aportando 1,65 puntos porcentuales al índice de precios al consumidor. Esta presión está directamente relacionada con la caída sostenida de la oferta de vivienda nueva, que se ha reducido durante 19 meses consecutivos, mientras la demanda urbana continúa creciendo con la formación de cerca de 370.000 nuevos hogares cada año.

La escasez de vivienda frente a una demanda en aumento intensifica el mercado de arriendos y termina presionando al alza los precios, afectando especialmente a los hogares más vulnerables. Por ello, la provisión efectiva de vivienda no solo mejora los indicadores sociales y genera empleo, sino que también se convierte en una herramienta fundamental para contener la inflación y promover un crecimiento económico más equilibrado y sostenible en el país.

Análisis:

1. Periodo Histórico (2018-2023)

• Fuerte Crecimiento y Pico (2018-2021): La serie de tiempo muestra un crecimiento constante, alcanzando su punto máximo en 2021 (alrededor de 250 unidades, según la curva).

• Caída Acelerada (2022-2023): Después del pico, hay una caída muy marcada y rápida, llegando a su punto más bajo en 2023 (alrededor de 140 unidades). Esta caída representa un ajuste o contracción significativa tras el auge de 2021.

2. Proyecciones (2024-2026)

La proyección se inicia en 2024 con un valor de 154 (el valor base), indicando una ligera recuperación respecto al valle de 2023. A partir de 2024, se establecen tres escenarios futuros:

• Escenario Conservador (Línea Inferior):

  • Este escenario prevé un decrecimiento del -3.0% en 2025 y un crecimiento lento del 3.0% en 2026.

  • Mantiene la serie prácticamente plana en el valor de 154 para 2025 y 2026. Es el escenario de menor recuperación.

• Escenario Base (Línea Media):

  • Este es el escenario más probable, con un crecimiento esperado del 8.6% en 2025, alcanzando 167 unidades.

  • Para 2026, proyecta un crecimiento del 5.0%, llegando a 175 unidades. Este escenario prevé una recuperación moderada y constante.

• Escenario Optimista (Línea Superior):

  • Este escenario espera el mayor repunte, con un crecimiento del 20.2% en 2025, llevando la serie a 175 unidades (el mismo valor que el escenario Base alcanza en 2026).

  • Continúa con un sólido crecimiento del 12.3% en 2026, alcanzando las 207 unidades.