En medio del alto costo de vida y las dificultades para acceder a vivienda propia, cada vez más colombianos están descubriendo una alternativa poco conocida: los remates judiciales de bienes embargados. Óscar Kasas, experto en este tipo de inversiones y mentor del Grupo T, ha popularizado en redes sociales una estrategia con la que afirma que es posible comprar propiedades por menos de la mitad de su valor comercial, directamente desde casa y sin intermediarios.

Según Kasas, los bancos mantienen una amplia oferta de inmuebles embargados por falta de pago, los cuales son subastados públicamente en procesos legales abiertos. “Los bancos subastan sus impagos y casi nadie los ve. Hoy te enseño a encontrarlos en 30 segundos”, afirma en uno de sus videos virales.

Por ejemplo, Bancolombia cuenta con más de 600 activos en remate, entre viviendas, lotes y locales, con precios desde 60 millones de pesos. Davivienda ofrece propiedades desde 100 millones, y el Banco de Bogotá tiene un catálogo de activos improductivos con contacto directo. El Banco Agrario, por su parte, opera su propio módulo para participar en estas subastas judiciales de forma virtual.

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El equipo de Kasas asegura adquirir entre cinco y diez inmuebles al mes mediante este método. Aunque la estrategia se detalla en un curso gratuito disponible en las redes del Grupo T, también es posible acceder a estas oportunidades de manera independiente. El portal ColSubastas compartió un paso a paso para participar:

1. Buscar inmuebles disponibles que se puedan pagar de contado, revisando listados en páginas oficiales o portales de remates.

2. Suscribirse para obtener la información completa del remate: ubicación, juzgado, matrícula inmobiliaria, entre otros datos clave.

3. Investigar el inmueble antes de ofertar, al menos visitarlo desde el exterior y verificar su estado.

4. Consignar el 40 % del avalúo del bien como requisito obligatorio para participar.

5. Presentarse con documentos en el lugar y fecha del remate establecidos por el juzgado o notaría.

6. Si no gana, le devuelven el dinero, en un plazo de 10 a 20 días hábiles.

7. Si gana, paga el saldo restante y los impuestos correspondientes (5 % del valor adjudicado).

Kasas enfatiza que con el uso de herramientas digitales e inteligencia artificial, este proceso se ha vuelto más accesible para el ciudadano común. La clave está en la información y en entender cómo funcionan estos mecanismos legales que, según afirma, los bancos prefieren no promover masivamente.

Desde lavibrante.com destacamos esta opción como una alternativa viable para quienes buscan invertir, adquirir su primera vivienda o comenzar en el mundo inmobiliario sin necesidad de grandes sumas iniciales. En un mercado tan desafiante como el colombiano, conocer y aprovechar este tipo de oportunidades puede marcar la diferencia.