El precio promedio de las viviendas en venta en Bogotá aumentó 7,7%, en estratos altos, y 3,8%, en estratos medios, durante el 2023. Estos son algunos de los hallazgos del reciente análisis de Properati, el portal inmobiliario de Sudamérica, en el que se detalla el comportamiento de los precios de los apartamentos en Bogotá durante el último año.
La evolución de precios en ambos segmentos del mercado inmobiliario presenta dos panoramas. En estrato alto, el metro cuadrado promedio en venta registró el mayor incremento anual en los últimos 5 años: un porcentaje de 7,7%. Por su parte, en el estrato medio, el crecimiento anual de precios no supera al de periodos anteriores, pero alcanzó el valor promedio más alto en los últimos cinco años con $4,8 millones de pesos.
El valor promedio del metro cuadrado en estratos 3 y 4 de Bogotá pasó de $4,6 a $4,8 millones de pesos, entre enero y diciembre del 2023. Durante este periodo el precio promedio de venta se encareció 3,8% en los sectores de estrato medio de la capital.
De manera similar a la tendencia en estratos altos, los precios de las viviendas de estrato 3 y 4 crecieron más rápido entre enero y mayo (3%), que en los meses posteriores (0.8%).
Los $4,8 millones de pesos promedio que se necesitan para comprar un metro cuadrado de un apartamento en un barrio de clase media es el más alto desde hace 5 años. Sin embargo, es importante resaltar que el crecimiento de precios en este segmento del mercado viene dándose de forma sostenida desde mayo de 2022.
A continuación se presenta el precio promedio del metro cuadrado en estrato medio por localidad:
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Localidad |
Precio m² (en millones) |
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Chapinero |
$5.5 |
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Teusaquillo |
$5.4 |
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Barrios Unidos |
$5.0 |
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Fontibón |
$5.0 |
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Santa Fe |
$4.9 |
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Usaquén |
$4.8 |
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Suba |
$4.7 |
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Engativá |
$4.4 |
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Los Mártires |
$4.3 |
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Kennedy |
$4.3 |
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Ciudad Bolívar |
$3.4 |
Entre enero y diciembre del 2023, el precio medio del m² en venta en sectores de clase alta (estrato 5 y 6) pasó de $6,2 millones a $6,7 millones de pesos. Es decir, adquirir un apartamento en estas zonas cuesta 7,7% más que hace un año.
Así, el 2023 se perfila como el año con el mayor incremento de precios a niveles históricos: la última vez que el metro cuadrado en estrato alto superó los $6,7 fue en febrero de 2022.
El crecimiento del precio no fue uniforme durante los doce meses de 2023. De hecho, en los primeros cinco meses, el valor medio del m² alcanzaba ya el 6,8% de crecimiento. A partir del segundo semestre, las variaciones mensuales mantuvieron una tendencia positiva pero a un ritmo más bajo.
Este es el precio promedio del metro cuadrado en estrato alto por localidad:
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Localidad |
Precio m² (en millones) |
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Chapinero |
$7.30 |
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Usaquén |
$6.2 |
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Suba |
$5.4 |
Metodología
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Las cifras consideran apartamentos en venta disponibles durante todo el 2023.
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Se analizaron apartamentos con superficie máxima de 250 m² y de 2 o 3 habitaciones.
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Se utilizaron métodos estadísticos para calcular el promedio en ambos segmentos.
