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Barranquilla, entre las cinco ciudades capitales con mayor valor catastral

La Arenosa cuenta con un avalúo de $31,1 billones. Bogotá, Medellín, Cali y Cartagena, las únicas ciudades que superaron su valor.

La capital del departamento del Atlántico ahora es vista con otros ojos. Pasó de ser tan solo el puerto más importante del país y una urbe comercial, a ser un territorio atractivo para la construcción y el desarrollo urbano.

Estos nuevos créditos de Barranquilla se ven reflejados en su nuevo valor catastral, el cual según el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) es de $31,1 billones.

Comparado con la vigencia pasada, el valor de Barranquilla registró un incremento del 6,12 por ciento, es decir $1,9 billones más.

Esta cifra convierte a la Arenosa en la quinta ciudad capital más costosa del país, ya que solo fue superada por Bogotá ($485,5 billones), Medellín ($76,4 billones), Cali ($53,8 billones) y Cartagena ($39,2 billones).

La zona urbana barranquillera aporta el 98,1 por ciento del avalúo total ($30,6 billones), y la rural el 1,8 por ciento ($569 mil millones).

Barranquilla ahora cuenta con 336.641 predios (11.349 más que en la anterior vigencia); 441.697 propietarios (11.930 más) y 35.280.314 metros cuadrados construidos (de los cuales 760.087 son nuevos).

Según el IGAC, el avalúo catastral del todo el país ahora es de $1.134 billones, $75,7 billones más que en la vigencia pasada.

“Barranquilla es una ciudad en obra gris. Cuando todos los proyectos urbanísticos terminen, su valor incrementará mucho más. Los mayores valores están en la pieza urbana Riomar y Norte-Centro Histórico, que cuentan con condiciones de infraestructura superiores y una dinámica constructiva alta. En estos sectores, los inmuebles tradicionales unifamiliares han sido reemplazados por altos edificios de hasta 16 pisos. Hacia el suroriente existen desarrollos antiguos y desarrollos paulatinos de vivienda, pero con menor intensidad, ya que la altura de las edificaciones es limitada”, dijo Juan Antonio Nieto Escalante, Director General del IGAC.

Panorama del Atlántico

$44,1 billones es el nuevo avalúo catastral de todo el departamento del Atlántico ($3,5 billones más que la anterior vigencia); es decir que obtuvo un incremento del 8,05 por ciento.

El avalúo urbano departamental fue de $40,7 billones y el rural de $3,3 billones.

En total, Atlántico ahora cuenta con 637.106 predios, 807.820 propietarios y 58.282.648 metros cuadrados construidos.

Los sitios más costosos son Barranquilla ($31,1 billones), Soledad ($6,7 billones), Puerto Colombia ($1,7 billones), Malambo ($728 mil millones) y Sabanalarga ($692 mil millones).

Los valores más bajos son para Usiacurí ($58 mil millones), Luruaco ($60 mil millones) y Polonuevo ($65 mil millones).
Recuadro: ranking catastral de las ciudades capitales colombianas

Ciudad Avalúo 2015 Avalúo 2014 Incremento
1 Bogotá 485.569.100.940.000 446.907.541.042.800 38.661.559.897.200
2 Medellín 76.438.566.747.000 71.865.022.483.000 4.573.544.264.000
3 Cali 53.845.919.941.342 47.219.612.467.800 6.626.307.473.542
4 Cartagena 39.265.943.987.500 37.641.170.578.500 1.624.773.409.000
5 Barranquilla 31.196.260.129.399 29.285.031.506.199 1.911.228.623.200
6 Bucaramanga 17.065.636.471.900 16.096.914.959.500 968.721.512.400
7 Cúcuta 14.167.776.253.400 13.595.381.965.300 572.394.288.100
8 Pereira 12.825.903.502.000 12.482.592.172.000 343.311.330.000
9 Santa Marta 10.259.757.055.500 9.804.076.350.700 455.680.704.800
10 Villavicencio 10.148.303.646.400 9.735.443.777.200 412.859.869.200
11 Manizales 9.088.074.002.000 8.662.242.484.000 425.831.518.000
12 Ibagué 8.206.545.887.400 7.875.638.911.100 330.906.976.300
13 Valledupar 8.081.247.731.400 8.219.203.756.200 – 137.956.024.800
14 Montería 7.676.989.754.000 7.351.960.844.000 325.028.910.000
15 Pasto 7.402.521.532.400 7.941.395.055.400 – 538.873.523.000
16 Neiva 5.327.335.335.100 4.999.345.092.000 327.990.243.100
17 Armenia 4.978.765.972.000 4.796.511.337.300 182.254.634.700
18 Popayán 4.738.693.966.700 4.575.371.166.600 163.322.800.100
19 Tunja 4.327.242.208.400 4.104.940.194.100 222.302.014.300
20 Florencia 2.657.645.635.300 2.173.682.887.800 483.962.747.500
21 Yopal 2.327.432.678.700 2.231.011.549.300 96.421.129.400
22 San Andrés 2.225.782.601.500 2.173.637.226.300 52.145.375.200
23 Sincelejo 2.222.276.206.100 2.126.103.111.900 96.173.094.200
24 Riohacha 2.045.708.969.800 1.976.900.522.200 68.808.447.600
25 Leticia 1.750.702.678.500 1.695.563.518.500 55.139.160.000
26 Quibdó 1.611.672.326.600 1.561.047.197.900 50.625.128.700
27 Arauca 392.528.482.900 380.748.521.400 11.779.961.500
28 Mocoa 381.389.573.600 395.796.028.700 – 14.406.455.100
29 Puerto Carreño 331.692.653.700 321.558.731.900 10.133.921.800
30 San José del Guaviare 313.775.342.200 300.799.770.400 12.975.571.800
31 Inírida 82.902.972.700 80.036.875.300 2.866.097.400
32 Mitú 82.310.179.000 79.912.790.000 2.397.389.000

Fuente: Oficina Comunicaciones IGAC