Según lo confirmado por el portal inmobiliario Ciencuadras.com, el primer trimestre del año 2023 de enero a marzo decreció la venta de vivienda nueva a nivel nacional en relación con el mismo periodo del año anterior en un 56%, aumentó el canon de arrendamiento de viviendas en un 7% e incrementó la oferta de inmuebles como bodegas, oficinas y lotes en el país. 

Además, ofreció un análisis respaldado por datos exclusivos de la plataforma, así como información adicional proporcionada por Estudios Económicos del Banco Davivienda, La Galería Inmobiliaria y El Libertador, acerca del comportamiento del mercado en el país. A continuación, se destacan los siguientes 10 puntos relevantes: 

1. La oferta de inmuebles en Colombia se concentra principalmente en Bogotá, Medellín y Barranquilla. (27,84%, 25,95%, 13,84% respectivamente). Sin embargo, en comparación con el año pasado, tanto Bogotá como Medellín han reducido su participación, mientras que Cali ha aumentado. También se han observado cambios en otras ciudades, donde Sabaneta e Itagüí han perdido protagonismo en favor de Pereira y Manizales.
2. Las ventas de viviendas nuevas en todo el país han disminuido un 56,2% en comparación con el año pasado. Se vendieron más de 17,000 viviendas de interés social (VIS) y más de 11,000 unidades en el segmento de viviendas no VIS. En términos monetarios, las ventas en pesos constantes se redujeron en un 51% para las viviendas de interés social y en un 34% para las viviendas no VIS.
3. Durante el período de enero a marzo de 2022, la mediana del precio de venta de un apartamento nuevo fue de $346.219.433. Sin embargo, para el mismo período en 2023, se ha registrado un aumento de $39.905.067 en el precio.
4. En el mercado de alquiler de inmuebles, la ciudad de Medellín lidera con el 33,3% de la oferta. Bucaramanga e Itagüí han ganado relevancia en esta modalidad, mientras que Pereira ha quedado fuera del ranking. Los inmuebles comerciales, como bodegas, lotes y oficinas, representan más del 50% del inventario disponible para alquilar.
5. Los precios de alquiler han experimentado un fuerte aumento. En el caso de las casas, se ha registrado una variación anual del 7%, mientras que en los apartamentos el incremento ha sido del 6,7%, duplicando las cifras del año pasado en inmuebles residenciales. También se ha observado un significativo incremento en el sector de inmuebles no residenciales, como oficinas. Por ejemplo, en febrero de 2023, la variación en el precio de alquiler de oficinas fue de 1,51%, en comparación con el 0,97% registrado en el mismo mes del año anterior.
6. Los cánones de arrendamiento en el sector residencial han experimentado variaciones anuales significativas en diferentes ciudades. En Barranquilla, se ha registrado una variación del 7,8% en el segmento de casas, mientras que en Cartagena, el incremento en los cánones de arrendamiento de apartamentos ha liderado con un 8,2%, manteniendo una tendencia alcista observada en meses anteriores.
7. Para los no residenciales, Cali resalta como la ciudad principal con una variación por debajo al promedio en la categoría de bodegas. A su vez, Cartagena también sigue liderando los aumentos en esta tipología de inmuebles.
8. Los apartamentos y apartaestudios son los tipos de inmuebles más buscados en el país, representando el 68,53% de la participación en la compra tanto de inmuebles nuevos como usados. Durante el primer trimestre de 2023, la demanda se inclinó principalmente hacia los apartamentos, con más del 80% del total de las búsquedas.
9. La disponibilidad de vivienda nueva ha disminuido en aproximadamente 30,000 unidades en comparación con el año anterior. Esto se debe a cambios en los subsidios, plazos de pago, tasas y tiempos de entrega de los proyectos.
10. Según Estudios Económicos del Banco Davivienda y Ciencuadras, en cuanto a las tasas, se encuentran promedios mensuales para vivienda VIS en pesos de 15,97% y del 18,04% para las No VIS en pesos.

Vicepresidente de Ciencuadras.com, Paola Suárez mencionó que “Cada vez es más importante la innovación y la interacción con agentes inmobiliarios, constructoras, entidades financieras y aseguradoras para que las personas puedan acceder a un inmueble que se acomode a sus necesidades”.

En conclusión, la Vicepresidente, resaltó la importancia de atender las necesidades del mercado en cuanto a vivienda. Destacó la importancia para los colombianos de comprender el ritmo de los precios de los inmuebles y los beneficios que estos pueden brindar. En este sentido, aseguró que en su plataforma siempre se podrán encontrar opciones que se ajusten a las necesidades individuales de cada persona, brindando así soluciones que faciliten el acceso a una vivienda adecuada.